В новом выпуске «Роднянский — когда и как заканчивать войну» Yotube проекта «вДудь» автор передачи представил приобретение недвижимости на острове Бали с последующей ее сдачей в аренду как отличное финансовое решение. В своей рекламе он ссылается на некую крупную и известную инвестиционную компанию BREIG Property, обещая простоту оформление сделки и высокий процент возврата капитала.
Данная реклама вызывает массу вопросов касаемо как высокой доходности, так и рисков вложения своих средств в этот якобы успешный бизнес. Рассмотрим все нюансы данного предложения и разберемся, почему оно не просто подозрительно, а имеет явные признаки финансовой пирамиды.
Что предлагает инвестиционная компания «Бреиг Проперти»
В своем рекламном ролике вДудь утверждает, что компания BREIG Property является крупным собственником недвижимости на острове Бали, что в ее портфеле много различных объектов недвижимости, причем как готового, так и строящегося жилья. Есть объекты всех ценовых сегментов: от эконома до класса люкс. На сайте breig-property.online есть подробности о категориях инвестиционной недвижимости:
- Стильные и компактные апартаменты площадью от 26,5 до 79,5 м².
- Смарт-виллы повышенной комфортности площадью 108 м².
- Просторные и роскошные виллы площадью 250 м².
Причем почти все заявленное «Бреиг Проперти» жилье находится на первой линии, совсем недалеко от океана. В рекламном ролике демонстрируют несколько объектов недвижимости, в том числе проект нового комплекса Elysiem, который также строят у берега океана. Согласно заявлению Breig Property, он будет включать все необходимое: от непосредственно жилья до торговых центров, зон отдыха и т.д.
Комплекс Elysiem обещают разместить в эко-городе Переренан (район Чингу), в котором уже есть вся необходимая инфраструктура. При этом даже на видео видно, что район явно не развит.
Инвесткомпания «Бреиг Проперти» заявляет, что объект займет площадь 2 гектара, и в основном будет застроен виллами. Также в нем запланировано построить 2500 кв. метров общественных и коммерческих пространств, при этом все это будет находиться в пешей доступности от океана.
Даже представленная красивая картинка данного объекта не вызывает доверия: нет самого проекта, нет понимания, что именно там будет, да и качество визуализации очень низкое. В ролике также рекламируется и уже готовые здания Breig Property, причем о них Юрий Дудь в рекламном ролике рассказывает всего несколько секунд. Но гораздо удивительнее доходность рекламируемая автором канала, а также уровень сервиса, предлагаемый компанией.
Какую доходность Breig Property обещает через «вДудь»
От клиентов требуются только деньги, поскольку компания заявила о том, что сама строит и сама сдает недвижимость на Бали в аренду, тем самым обеспечивая своим инвесторам фактически пассивный доход.
Устами вДудя заявлено, что доходность составляет аж 16 % годовых, но эта цифра вызывает большие сомнения. При этом если рассмотреть разные источники о реальной похожей практике, максимальная доходность в самом лучшем случае дотянет до 8 % годовых — и это при постоянной, ежемесячной 100%-ой заполняемости. А это уже фантастика и некий идеальный мир в вакууме.
Утверждение товарища вДудя о ежегодной полной заполняемости (так как туристы приезжают на Бали круглый год) также вызывает большие сомнения, как и рост турпотока в 2024 году на 24 %. Среди других наивыгоднейших условий Breig Property также можно отметить:
- Возможность купить недвижимость в рассрочку: 0 % на срок до 30 месяцев.
- Наличие дизайнерского ремонта и всей необходимой мебели.
- Управление арендой, все вопросы решает управляющая компания.
- Возможность заработать на росте цен на недвижимость, +100 % за 5 лет.
Сомнительные условия, особенно с учетом того, что по утверждению автора видео никаких особых телодвижений делать не надо, все можно сделать удаленно. Просто заключи договор и оплати, а после получай 16 % в валюте на счет ежемесячно это слишком хорошо и гладко, чтобы быть правдой.
У «Бреиг Проперти» все признаки финансовой пирамиды в духе МММ
- Прежде всего, это обещание высоких доходов без хлопот и рисков. В то время как они есть всегда. Тем более, если инвестиции связаны с азиатскими рынками, когда часто возникают проблемы правового характера при оформлении земли, недвижимости и прочей собственности иностранцев. В спорных ситуациях всегда прав коренной житель. Российский частный инвестор может разве что потратиться на местных юристов без малейшей гарантии успеха.
- В Breig Property явно прослеживается следующий признак финансовой пирамиды: зависимость доходов от привлечения новых участников. Основной механизм пирамид со времен хрестоматийного МММ заключается в том, что доходы старым участникам обеспечивают за счет взносов новых. В пользу этого говорит агрессивная рекламная кампания и странный подход к привлечению инвестиций от частных лиц — буквально по зернышку в заявленных масштабах деятельности. Почему бы «Бреиг Проперти» при всех заявленных финансовых успехах просто не одолжить деньги в местном банке — ведь с такой заявленной доходностью ни крупный займ, ни его выплата не составят проблем. Вместо этого Breig Property бегает за частными инвесторами из далекой РФ, выражая готовность принимать в качестве вложений и очень скромные суммы.
- Среди дополнительных признаков финансовой пирамиды у «Бреиг Проперти» можно выделить следующие.
- Отсутствие прозрачности. Проект не предоставляет четкой информации о своей деятельности, структуре, владельцах и финансовых результатах. Такой информации просто нет в сети, то есть невозможно выяснить, в каком финансовом положении находится компания, кто является окончательным бенефициаром. При этом действительно прозрачные компании всегда делятся информацией о своих доходах и расходах с инвесторами.
- Ограниченный доступ к информации. Нет никаких предупреждений о рисках, а условия участия расплывчаты — это также является плохим симптомом.
- Мало отзывов, нет постоянного контакта с инвесторами, нет информации о проблемах в процессе оформления документов и строительства. Breig Property уверяет, что от инвесторов нужны только деньги и загранпаспорт, ничего не сообщая об особенностях владения недвижимостью на Бали для иностранцев и о налогообложении. Необходимо понимать, что у любого бизнеса возникают проблемы, не бывает все гладко, а отсутствие критически важной информации также косвенно является основанием для подозрений.
Как видим, Breig Property попадает под все основные признаки финансовой пирамиды. Это как минимум должно стать основанием для беспокойства за судьбу вложений. Любопытно, что аналоги МММ обладают одними и теми же характеристиками, независимо от деталей легенды о доходности. Рекомендуем статью о том, как распознать криптовалютную пирамиду.
Другие признаки мошенничества инвестпроекта «Бреиг Проперти»
Компания использует агрессивные методы рекламы и маркетинга, обещая легкую доходность и быстрое обогащение с красивыми картинками. Все просто: заключите договор, оплатите, и получайте ежемесячно пассивный доход с возможностью удвоить капитал через 5 лет.
Организаторы финансовой пирамиды не жалеют денег на пиар и представительские расходы. Оплатили рекламу на целом РБК, проводят мероприятия в центре Москвы, арендуя под них престижные офисы. Иноагент, журналист и блогер Юрий Дудь тоже наверняка недешево обошелся. Словом, тратят рекламные бюджеты с размахом, достойным МММ.
На сайте breig-property.online нет копий документов: ни свидетельства о регистрации компании, ни лицензии на инвестиционную деятельность. У него всего две версии: английская и русская, в то время как государственные языки Индонезии, в которую входит Бали — это индонезийский (бахаса индонезия), плюс островной диалект, национальный язык острова — бахаса бали. Зато набор из английского для солидности и русского лишний раз показывает нацеленность на клиентов из РФ.
Сам сайт компании breig-property.online создан только 10 апреля 2024 года. Маловато для компании, которая успешно работает на инвестиционном рынке недвижимости уже много лет. При этом зарегистрирован он максимально анонимно через американскую Аризону.
Ну и вишенка на торте. В футере Breig Property указан адрес Jl. Tengah II No.8, Kerobokan, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361. Гугл-карты показывают, что по нему находится не офис процветающей крупной компании, а какая-то маленькая одноэтажная сараюшка. Адрес компании на Гугл-картах даже не отметили, что для солидных фирм очень нетипично. В реестре юрлиц Индонезии «Бреиг Проперти» тоже не значится.
Отзывы о Breig Property
Они делятся на явно заказные рекламные и на негативные. Ранее апреля 2024-го, когда был создан сайт компании, упоминаний про эту якобы солидную фирму со стажем не найти.
Это дополнительно подтверждает малый реальный стаж и вранье финансовой пирамиды. Показываем примеры отзывов на скриншотах.
Заключение
Несмотря на умение привлекать внимание и создавать иллюзию успешности, инвестиционный проект BREIG Property вызывает серьезные подозрения. Заявленная доходность выглядит нереалистичной и значительно превышает рыночные ставки, что является тревожным сигналом для потенциальных инвесторов. Кроме того, масштабы трат на рекламу и представительскую деятельность вызывают ассоциации с МММ. А каких-либо документальных и финансовых доказательств реальной деятельности нет.
Потеряли деньги на инвестициях?
Не дайте мошенникам оставить их себе, обратитесь к специалистам по возврату средств
Такие агрессивные маркетинговые стратегии, направленные на привлечение новых участников, помогают скрывать истинные риски и намерения проекта. Важно сохранять бдительность и тщательно анализировать информацию, прежде чем принимать решение об инвестициях. Вложения в проекты, которые вызывают сомнения, может привести к значительным финансовым потерям, поэтому рекомендуется обращаться к проверенным источникам и консультироваться с финансовыми специалистами.
Также предлагаем ознакомиться с нашей статьей о хайпах, которые являются финансовыми пирамидами в миниатюре. И изучить, как можно вернуть деньги из пирамиды.
